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Investir à Abou Dhabi, question par question
Une question, une réponse directe, des chiffres sourcés et datés : les guides pour préparer un achat à Abou Dhabi.
Les guides
Ce que les acheteurs nous demandent.
Chaque guide répond d'abord en quelques lignes, puis détaille : règles de l'émirat, montants, exemples et sources. Mis à jour à chaque changement de règle.
Frais et taxes
DARI, hypothèque, commission, TVA, charges, location, revente : chaque prélèvement, son montant et qui le paie.
Acheter sur plan
Réservation, contrat, séquestre, retards, revente avant livraison : ce que la loi garantit à l'acheteur.
Golden Visa
Le seuil de 2 M AED, bien livré, crédit ou achat sur plan, la famille, les démarches.
Abou Dhabi ou Dubaï
Frais d'enregistrement, Golden Visa, loyers, offre et régulateurs : les deux marchés point par point.
Rendement locatif
Rendements bruts par quartier, passage au net, gel des loyers, courte ou longue durée.
Le guide de l'acheteur
Zones ouvertes aux étrangers, étapes, protection, crédit : l'essentiel en une page.
Questions fréquentes
Les questions les plus posées.
Oui. Depuis la loi n° 13 de 2019, les étrangers peuvent acheter en pleine propriété, et financer par un crédit, dans les zones d'investissement de l'émirat : Saadiyat, Yas, Al Reem, Al Maryah ou Al Raha Beach notamment, 50 zones en juillet 2026.
Non. Il n'y a pas de notaire : la vente est enregistrée sur DARI, la plateforme foncière officielle de l'émirat, qui délivre le titre de propriété. Sur plan, c'est le promoteur qui enregistre la vente dans les 21 jours suivant le contrat ; en revente, vendeur et acheteur enregistrent le transfert, souvent avec l'aide d'un courtier agréé par l'ADREC.
Aucun impôt foncier annuel, aucun impôt sur les loyers et aucun impôt sur la plus-value pour un particulier : l'impôt sur les sociétés de 9 % ne s'applique pas à l'investissement immobilier d'une personne physique qui n'exige pas de licence. Ce qui est prélevé : les frais d'enregistrement DARI à l'achat et à la revente, les charges de copropriété, et la TVA dans certains cas. Le détail.
Dubaï est le marché le plus grand et le plus liquide des Émirats. Abou Dhabi, plus petit, coûte moins cher à l'entrée (2 % d'enregistrement contre 4 % à Dubaï) et concentre ses lancements sur quelques îles et quelques grands promoteurs cotés. Le choix dépend de l'objectif, du budget et de l'horizon. La comparaison point par point.
Le Golden Visa investisseur de 10 ans, qui couvre conjoint et enfants, demande un bien d'au moins 2 M AED. Pour un bien livré, la valeur s'entend hors crédit ; pour un achat sur plan auprès d'un promoteur agréé, 2 M AED au moins doivent avoir été versés au promoteur. L'éligibilité est confirmée par les autorités au dépôt du dossier.
Aucun rendement n'est garanti. Sur les annonces du premier semestre 2026, les rendements bruts indicatifs vont d'environ 3,5 à 4,5 % à Saadiyat à environ 6 % à Al Reem, avant charges ; le net est en général inférieur de 1 à 1,5 point. Les loyers d'Abou Dhabi sont gelés depuis le 2 juin 2026. Demandez les loyers réellement obtenus sur des biens comparables.
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