L'immobilier à Abou Dhabi

Oui. Depuis la loi n° 13 de 2019, les étrangers peuvent acheter en pleine propriété, et financer par un crédit, dans les zones d'investissement de l'émirat : Saadiyat, Yas, Al Reem, Al Maryah ou Al Raha Beach notamment, 50 zones en juillet 2026.

Tout dépend de l'objectif. Saadiyat pour un bien patrimonial près des plages et des musées ; Yas pour la demande locative portée par les loisirs ; Al Reem et Al Maryah pour les appartements proches des bureaux ; Hudayriyat, le quartier le plus actif du premier semestre 2026, pour les villas neuves. Comparer les quartiers.

Dubaï est le marché le plus grand et le plus liquide des Émirats. Abou Dhabi, plus petit, coûte moins cher à l'entrée (2 % d'enregistrement contre 4 % à Dubaï) et concentre ses lancements sur quelques îles et quelques grands promoteurs cotés. Le choix dépend de l'objectif, du budget et de l'horizon. La comparaison point par point.

Le Golden Visa investisseur de 10 ans, qui couvre conjoint et enfants, demande un bien d'au moins 2 M AED. Pour un bien livré, la valeur s'entend hors crédit ; pour un achat sur plan auprès d'un promoteur agréé, 2 M AED au moins doivent avoir été versés au promoteur. L'éligibilité est confirmée par les autorités au dépôt du dossier.

Sur plan, l'enregistrement de la vente auprès de DARI coûte 2 % du prix, plus 400 AED de frais administratifs et la TVA sur ces frais ; le contrat précise qui les prend en charge. En revente, l'enregistrement coûte aussi 2 %, partagés à parts égales entre vendeur et acheteur sauf accord contraire, plus la commission d'agence. La première vente d'un logement neuf n'est pas soumise à la TVA. Tous les frais, poste par poste.

Aucun impôt foncier annuel, aucun impôt sur les loyers et aucun impôt sur la plus-value pour un particulier : l'impôt sur les sociétés de 9 % ne s'applique pas à l'investissement immobilier d'une personne physique qui n'exige pas de licence. Ce qui est prélevé : les frais d'enregistrement DARI à l'achat et à la revente, les charges de copropriété, et la TVA dans certains cas. Le détail.

Aucun rendement n'est garanti. Sur les annonces du premier semestre 2026, les rendements bruts indicatifs vont d'environ 3,5 à 4,5 % à Saadiyat à environ 6 % à Al Reem, avant charges ; le net est en général inférieur de 1 à 1,5 point. Les loyers d'Abou Dhabi sont gelés depuis le 2 juin 2026. Demandez les loyers réellement obtenus sur des biens comparables.

Non. Il n'y a pas de notaire : la vente est enregistrée sur DARI, la plateforme foncière officielle de l'émirat, qui délivre le titre de propriété. Sur plan, c'est le promoteur qui enregistre la vente dans les 21 jours suivant le contrat ; en revente, vendeur et acheteur enregistrent le transfert, souvent avec l'aide d'un courtier agréé par l'ADREC.