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Acheter à Abou Dhabi
Zones ouvertes aux étrangers, étapes, frais, crédit, Golden Visa et fiscalité française : l'essentiel avant de réserver.
Qui peut acheter
La pleine propriété, dans 50 zones.
Depuis la loi n° 13 de 2019, les étrangers peuvent acheter en pleine propriété et hypothéquer leur bien dans les zones d'investissement : Yas, Saadiyat, Al Reem, Al Maryah, Al Raha Beach, Lulu, Al Reef, Masdar et d'autres, 50 zones en juillet 2026.
L'achat se fait en direct auprès du promoteur sur plan, ou en revente ; il est enregistré sur DARI, la plateforme foncière officielle de l'émirat.
Les étapes
Un achat sur plan encadré, de la réservation aux clés.
La vente sur plan est régie par la loi n° 3 de 2015, modifiée en 2025 : enregistrement au registre foncier DARI, compte séquestre obligatoire, remboursement encadré en cas de défaut.
Réserver
Choix du bien sur la grille officielle, versement de l'acompte au promoteur et signature du formulaire de réservation.
Signer et enregistrer
Contrat de vente (SPA) puis enregistrement de la vente par le promoteur au registre sur plan de DARI, sous 21 jours.
Payer sur séquestre
Chaque échéance est versée sur le compte séquestre du projet ; le promoteur n'y accède qu'au fil de l'avancement du chantier.
Recevoir les clés
Solde à la livraison, titre de propriété à votre nom, puis location ou résidence. Golden Visa possible dès 2 M AED versés au promoteur.
Sources : DARI (frais d'enregistrement sur plan, 2 % du prix + 400 AED de frais administratifs + TVA) ; ADREC, loi n° 3 de 2015 et décisions d'application 2025 ; ministère des Finances (TVA) ; ADIO / ADDED (Golden Visa investisseur immobilier). La prise en charge des frais d'enregistrement dépend du contrat. Les règles évoluent : elles sont confirmées au moment de la réservation.
Protection de l'acheteur
Ce que dit la loi.
Loi n° 3 de 2015 modifiée par la loi n° 2 de 2025 ; décisions n° 24, 25 et 165 de 2025 du département des Municipalités et des Transports (Trowers & Hamlins, 22/04/2026). La retenue dépend de l'avancement du chantier.
Financer et résider
Crédit, Golden Visa, les seuils à connaître.
Les banques émiriennes prêtent aux étrangers, avec des plafonds plus bas sur plan. Le Golden Visa de 10 ans est accessible par l'immobilier à partir de 2 M AED.
Sources : Banque centrale des Émirats, règlement sur les crédits hypothécaires ; ADIO et ADDED (Golden Visa investisseur immobilier). Les non-résidents obtiennent en général 50 à 60 % selon les banques. L'éligibilité au visa est confirmée par les autorités au dépôt du dossier.
Fiscalité
Pas d'impôt aux Émirats, mais la France garde la main.
Pour un résident fiscal français, les loyers se déclarent en France avec un crédit d'impôt égal à l'impôt français : ils ne sont pas taxés deux fois, mais relèvent le taux applicable aux autres revenus. La plus-value de revente est imposable en France. Les prélèvements sociaux s'analysent au cas par cas. Un conseil fiscal est indispensable avant d'acheter.
Sources : convention du 19 juillet 1989 (impots.gouv.fr, BOFiP BOI-INT-CVB-ARE) ; décision du Conseil des ministres n° 49 de 2023 et guide FTA sur l'investissement immobilier des personnes physiques (impôt sur les sociétés non applicable) ; ministère des Finances (TVA). Information générale, pas un conseil fiscal.
Questions fréquentes
Acheter, en réponses.
Oui. Depuis la loi n° 13 de 2019, les étrangers peuvent acheter en pleine propriété, et financer par un crédit, dans les zones d'investissement de l'émirat : Saadiyat, Yas, Al Reem, Al Maryah ou Al Raha Beach notamment, 50 zones en juillet 2026.
L'enregistrement d'une vente sur plan auprès de DARI coûte 2 % du prix, plus 400 AED de frais administratifs et la TVA sur ces frais ; le contrat précise qui les prend en charge. La première vente d'un logement neuf n'est pas soumise à la TVA. Les charges de copropriété sont approuvées par les autorités et communiquées par le promoteur.
Oui, auprès des banques émiriennes, sous conditions : pour un résident expatrié, jusqu'à 80 % de la valeur d'un premier logement jusqu'à 5 M AED, mais 50 % au plus pour un achat sur plan (règles de la Banque centrale). Les non-résidents obtiennent en général 50 à 60 %. Le plan de paiement du promoteur reste souvent la solution la plus simple sur plan.
Le Golden Visa investisseur de 10 ans, qui couvre conjoint et enfants, demande un bien d'au moins 2 M AED. Pour un bien livré, la valeur s'entend hors crédit ; pour un achat sur plan auprès d'un promoteur agréé, 2 M AED au moins doivent avoir été versés au promoteur. L'éligibilité est confirmée par les autorités au dépôt du dossier.
Les Émirats ne taxent ni les loyers ni la plus-value des particuliers. Selon la convention franco-émirienne de 1989, les loyers se déclarent en France, avec un crédit d'impôt égal à l'impôt français (ils comptent pour le taux effectif) ; la plus-value est imposable en France, et le bien entre dans l'assiette de l'IFI. Faites valider votre situation par un conseil fiscal.
La vente sur plan est encadrée par la loi n° 3 de 2015, modifiée en 2025 : enregistrement par le promoteur au registre de DARI, compte séquestre obligatoire dont le promoteur ne peut retirer les fonds qu'au fil du chantier, et règles de remboursement en cas de défaut ou de projet non démarré.
Contact
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