Acheter à Abou Dhabi

Oui. Depuis la loi n° 13 de 2019, les étrangers peuvent acheter en pleine propriété, et financer par un crédit, dans les zones d'investissement de l'émirat : Saadiyat, Yas, Al Reem, Al Maryah ou Al Raha Beach notamment, 50 zones en juillet 2026.

Non. Il n'y a pas de notaire : la vente est enregistrée sur DARI, la plateforme foncière officielle de l'émirat, qui délivre le titre de propriété. Sur plan, c'est le promoteur qui enregistre la vente dans les 21 jours suivant le contrat ; en revente, vendeur et acheteur enregistrent le transfert, souvent avec l'aide d'un courtier agréé par l'ADREC.

Sur plan, l'enregistrement de la vente auprès de DARI coûte 2 % du prix, plus 400 AED de frais administratifs et la TVA sur ces frais ; le contrat précise qui les prend en charge. En revente, l'enregistrement coûte aussi 2 %, partagés à parts égales entre vendeur et acheteur sauf accord contraire, plus la commission d'agence. La première vente d'un logement neuf n'est pas soumise à la TVA. Tous les frais, poste par poste.

Aucun impôt foncier annuel, aucun impôt sur les loyers et aucun impôt sur la plus-value pour un particulier : l'impôt sur les sociétés de 9 % ne s'applique pas à l'investissement immobilier d'une personne physique qui n'exige pas de licence. Ce qui est prélevé : les frais d'enregistrement DARI à l'achat et à la revente, les charges de copropriété, et la TVA dans certains cas. Le détail.

Non, pour un particulier qui loue son bien en direct : ni impôt sur le revenu, ni impôt sur les sociétés (décision du Conseil des ministres n° 49 de 2023). Les loyers résidentiels sont exonérés de TVA. Restent les coûts de la location : enregistrement du bail sur Tawtheeq, charges de copropriété, gestion et entretien. La redevance municipale sur le loyer est payée par le locataire.

Oui, auprès des banques émiriennes, sous conditions : pour un résident expatrié, jusqu'à 80 % de la valeur d'un premier logement jusqu'à 5 M AED, mais 50 % au plus pour un achat sur plan (règles de la Banque centrale). Les non-résidents obtiennent en général 50 à 60 %. Le plan de paiement du promoteur reste souvent la solution la plus simple sur plan.

Le Golden Visa investisseur de 10 ans, qui couvre conjoint et enfants, demande un bien d'au moins 2 M AED. Pour un bien livré, la valeur s'entend hors crédit ; pour un achat sur plan auprès d'un promoteur agréé, 2 M AED au moins doivent avoir été versés au promoteur. L'éligibilité est confirmée par les autorités au dépôt du dossier.

La vente sur plan est encadrée par la loi n° 3 de 2015, modifiée en 2025 : enregistrement par le promoteur au registre de DARI, compte séquestre obligatoire dont le promoteur ne peut retirer les fonds qu'au fil du chantier, et règles de remboursement en cas de défaut ou de projet non démarré.