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Programmes neufs à Abou Dhabi
Les lancements qui comptent, vérifiés et datés : prix, plans de paiement, livraisons. Une fiche par programme, mise à jour à chaque nouvelle phase.
À la une
Talay at Marsa Al Saadiyat.
La première communauté résidentielle du nouveau quartier de marina d'Aldar : 351 villas de 4 à 6 chambres en pleine propriété, sur l'île de Saadiyat.
Rendu promoteurTalay at Marsa Al Saadiyat
351 villas de 4 à 6 chambres · pleine propriété · À partir de 13,5 M AED*
- Promoteur
- Aldar Properties PJSC
- Prix
- À partir de 13,5 M AED* (≈ 3,2 M €)
- Paiement
- 50 % pendant la construction · 50 % à la remise des clés
- Livraison
- Talay fin 2029 · Talay Beach 2030 – 2031 (estimations)
- Ventes
- Ouvertes le 23 septembre 2026
Autres lancements récents
Ce qui se vend en ce moment.
Les derniers grands lancements de la capitale. Disponibilités, reventes et prochaines phases sur demande : nous ajoutons une fiche complète à chaque programme que nous suivons.
* Prix de lancement indicatifs communiqués par le promoteur, susceptibles de modification ; grille officielle confirmée par écrit à chaque demande. Sources : communiqués Aldar et Modon, The National (septembre 2026).
Acheter sur plan
Un achat encadré, de la réservation aux clés.
La vente sur plan est régie par la loi n° 3 de 2015, modifiée en 2025 : enregistrement au registre foncier DARI, compte séquestre obligatoire, remboursement encadré en cas de défaut.
Réserver
Choix du bien sur la grille officielle, versement de l'acompte au promoteur et signature du formulaire de réservation.
Signer et enregistrer
Contrat de vente (SPA) puis enregistrement de la vente par le promoteur au registre sur plan de DARI, sous 21 jours.
Payer sur séquestre
Chaque échéance est versée sur le compte séquestre du projet ; le promoteur n'y accède qu'au fil de l'avancement du chantier.
Recevoir les clés
Solde à la livraison, titre de propriété à votre nom, puis location ou résidence. Golden Visa possible dès 2 M AED versés au promoteur.
Sources : DARI (frais d'enregistrement sur plan, 2 % du prix + 400 AED de frais administratifs + TVA) ; ADREC, loi n° 3 de 2015 et décisions d'application 2025 ; ministère des Finances (TVA) ; ADIO / ADDED (Golden Visa investisseur immobilier). La prise en charge des frais d'enregistrement dépend du contrat. Les règles évoluent : elles sont confirmées au moment de la réservation.
Questions fréquentes
Les programmes neufs, en réponses.
La vente sur plan est encadrée par la loi n° 3 de 2015, modifiée en 2025 : enregistrement par le promoteur au registre de DARI, compte séquestre obligatoire dont le promoteur ne peut retirer les fonds qu'au fil du chantier, et règles de remboursement en cas de défaut ou de projet non démarré.
Le Golden Visa investisseur de 10 ans, qui couvre conjoint et enfants, demande un bien d'au moins 2 M AED. Pour un bien livré, la valeur s'entend hors crédit ; pour un achat sur plan auprès d'un promoteur agréé, 2 M AED au moins doivent avoir été versés au promoteur. L'éligibilité est confirmée par les autorités au dépôt du dossier.
L'enregistrement d'une vente sur plan auprès de DARI coûte 2 % du prix, plus 400 AED de frais administratifs et la TVA sur ces frais ; le contrat précise qui les prend en charge. La première vente d'un logement neuf n'est pas soumise à la TVA. Les charges de copropriété sont approuvées par les autorités et communiquées par le promoteur.
Oui, auprès des banques émiriennes, sous conditions : pour un résident expatrié, jusqu'à 80 % de la valeur d'un premier logement jusqu'à 5 M AED, mais 50 % au plus pour un achat sur plan (règles de la Banque centrale). Les non-résidents obtiennent en général 50 à 60 %. Le plan de paiement du promoteur reste souvent la solution la plus simple sur plan.
Non. Les images marquées « Rendu promoteur » sont des perspectives fournies par le promoteur, sans valeur contractuelle : architecture, matériaux, aménagements et surfaces peuvent évoluer d'ici la livraison.
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HBS Real EstateRERA ORN 1774 · conseil à l'achat, revente et gestion locative
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