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Talay at Marsa Al Saadiyat
351 villas en pleine propriété sur l'île de Saadiyat, entre la marina, la plage et le Louvre Abou Dhabi. Par Aldar.
Rendu promoteur
« 351 villas entre la plus grande marina d'Abou Dhabi et 5,6 km de plages. »
Le programme
Talay, en bref.
- Promoteur
- Aldar Properties PJSC · premier promoteur d'Abou Dhabi
- Emplacement
- Marsa Al Saadiyat, île de Saadiyat · zone d'investissement
- Programme
- 351 villas individuelles · première communauté résidentielle du quartier
- Villas
- 4, 5 et 6 chambres · de 418 à 706 m² habitables
- Collections
- Talay · 167 villas · Talay Beach · 184 villas en front de mer
- Livraison
- Talay fin 2029 · Talay Beach 2030 – 2031 (estimations)
- Propriété
- Pleine propriété (freehold), ouverte aux acheteurs étrangers
- Paiement
- 50 % pendant la construction · 50 % à la remise des clés
- Architecture
- Contemporaine, claustras dessinés avec l'artiste émirien Abdalla Almulla
- Ventes
- Ouvertes le 23 septembre 2026
Les villas
Deux collections, de la marina à la plage.
Talay s'intègre à la coulée verte du quartier, à deux pas de la marina. Les villas de Talay Beach, livrées ensuite, ont un accès direct à la plage et des terrains plus grands. Prix confirmés par écrit à chaque demande.
Talay · au cœur du quartier, le long de la coulée verte
Talay Beach · en front de mer, accès direct à la plage
* Prix de lancement indicatifs communiqués à l'ouverture des ventes le 23 septembre 2026, susceptibles de modification par le promoteur ; la grille officielle par villa et les disponibilités sont confirmées par écrit à chaque demande. Hors frais d'enregistrement DARI (2 % + frais administratifs). Surfaces indicatives. Contre-valeurs à 1 € ≈ 4,21 AED, taux BCE du 22/09/2026 ; le montant en AED fait foi.
Le plan de paiement
Moitié pendant la construction, moitié aux clés.
Chaque versement va sur le compte séquestre du projet, que le promoteur ne peut mobiliser qu'au fil de l'avancement du chantier. Acompte et échéancier détaillé sont remis avec la grille de prix.
- Coulée verte et canaux inspirés des aflaj
- Pavillon majlis en plein air
- Jardin potager et cuisine d'été
- Salle de sport, piscine et bien-être
- Aires de jeux d'inspiration maritime
- Accès à la plage
- Trois écoles prévues dans le quartier
- Marina jusqu'à 350 anneaux
Marsa Al Saadiyat, entre la marina et les musées.
Présenté le 22 juillet 2026, Marsa Al Saadiyat, l'ancien Saadiyat Marina District, s'étend sur 6,4 millions de m² et 8 km de rivage, dont 5,6 km de plages. Aldar en est le master developer ; Talay en est la première adresse résidentielle.
À terme : la plus grande marina d'Abou Dhabi, une promenade d'un kilomètre, deux hôtels de luxe, trois écoles, 140 km de chemins piétons et une gare souterraine d'Etihad Rail. À côté, le district culturel de Saadiyat et ses musées.
Masterplan présenté le 22 juillet 2026 (Abu Dhabi Media Office) ; équipements livrés par phases, calendrier non publié.
Le marché · premier semestre 2026
À Saadiyat, on achète une adresse avant un rendement.
Les prix ont progressé de 12 à 21 % sur un an selon les segments, et le sur-plan représente près de 9 ventes résidentielles sur 10 en valeur. Les ventes ont toutefois ralenti au deuxième trimestre dans un contexte régional tendu, et les loyers sont gelés depuis le 2 juin 2026. Les villas de Saadiyat se louent avec un rendement plus modeste que les appartements de Yas ou d'Al Reem : c'est un placement patrimonial. Nous partageons les loyers réellement obtenus sur des biens comparables.
Sources : ADREC, rapport du marché H1 2026 (18/08/2026) ; Knight Frank, Abu Dhabi Residential Market Review (22/07/2026), prix de transaction ; Bayut, rapport des ventes H1 2026 (22/09/2026), prix et loyers demandés ; Cavendish Maxwell H1 2026. Rendements bruts, sur prix d'achat, avant frais et charges ; le rendement net est en général inférieur de 1 à 1,5 point. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Contre-valeurs à 1 € ≈ 4,21 AED.
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Un conseiller francophone, de la brochure aux clés.
Les demandes sont traitées par notre partenaire HBS Real Estate, agence immobilière enregistrée à Dubaï depuis 2006, qui accompagne des acquéreurs européens aux Émirats, du choix du bien à la gestion locative.
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Questions fréquentes
Talay, en réponses.
La première communauté résidentielle de Marsa Al Saadiyat, le nouveau quartier de marina et de plages d'Aldar sur l'île de Saadiyat. Elle compte 351 villas individuelles de 4 à 6 chambres en pleine propriété, réparties entre Talay, au cœur du quartier, et Talay Beach, en front de mer. Les ventes ont ouvert le 23 septembre 2026.
Les prix de lancement communiqués débutent à 13,5 M AED pour une villa de 4 chambres (≈ 3,2 M €), 15,5 M AED pour 5 chambres et 17,2 M AED pour 6 chambres. Les villas Talay Beach, en front de mer, sont proposées sur demande. La grille officielle et les disponibilités sont confirmées par écrit. Recevoir la grille.
Un plan 50/50 : la moitié du prix est versée pendant la construction, acompte de réservation compris, et la moitié à la remise des clés. Les versements vont sur le compte séquestre du projet. Le montant de l'acompte et l'échéancier détaillé sont remis avec la grille de prix.
La livraison est estimée à fin 2029 pour Talay et entre 2030 et 2031 pour Talay Beach. La date contractuelle figure dans le contrat de vente.
Oui dès que 2 M AED au moins ont été versés au promoteur, ce qui sur une villa Talay intervient en cours de chantier, pas à la réservation. Le visa de 10 ans couvre conjoint et enfants ; l'éligibilité est confirmée par les autorités au dépôt du dossier.
Aucun rendement n'est garanti. Sur les annonces du premier semestre 2026, le rendement brut indicatif des villas de Saadiyat ressort autour de 4 à 4,5 %, avant charges ; le net est en général inférieur de 1 à 1,5 point. Les loyers d'Abou Dhabi sont gelés depuis le 2 juin 2026. Demandez les loyers réellement obtenus sur des biens comparables.
Oui. Depuis la loi n° 13 de 2019, les étrangers peuvent acheter en pleine propriété, et financer par un crédit, dans les zones d'investissement de l'émirat : Saadiyat, Yas, Al Reem, Al Maryah ou Al Raha Beach notamment, 50 zones en juillet 2026.
Non. Les images marquées « Rendu promoteur » sont des perspectives fournies par le promoteur, sans valeur contractuelle : architecture, matériaux, aménagements et surfaces peuvent évoluer d'ici la livraison.
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