Bayn by ORA

Une communauté résidentielle en bord de mer développée par ORA Developers à Ghantoot, dans l'émirat d'Abou Dhabi, à la frontière de Dubaï. Présentée en avril 2025, elle réunit maisons de ville et villas autour de lagunes, d'une plage de 1,2 km et d'une marina. La première phase compte environ 805 logements ; le chantier a démarré le 1er juin 2026.

Les prix communiqués débutent à 2,75 M AED pour une maison de ville de 3 chambres (≈ 650 000 €), 4,9 M AED pour une villa de 4 chambres, 6,5 M AED pour la collection Y Views et 10 M AED pour les grandes villas The Waterway. La grille officielle et les disponibilités sont confirmées par écrit. Recevoir la grille.

ORA annonce les premières remises de clés à partir de décembre 2028 pour les ensembles de la phase 1 en chantier. Les collections lancées ensuite, comme Y Views, seront livrées plus tard. La date contractuelle figure dans le contrat de vente.

Ghantoot figure sur la liste des zones d'investissement de l'émirat d'Abou Dhabi ouvertes aux acheteurs étrangers. Le régime exact du titre (pleine propriété) pour le lot choisi est confirmé par écrit, sur la base des documents du promoteur et de l'enregistrement DARI, avant toute réservation.

Abou Dhabi : Ghantoot appartient à l'émirat d'Abou Dhabi. La vente est enregistrée sur DARI (2 % du prix) et suit les règles de l'ADREC, même si Dubaï est à environ 35 minutes. Les différences entre les deux émirats.

Le Golden Visa investisseur de 10 ans, qui couvre conjoint et enfants, demande un bien d'au moins 2 M AED. Pour un bien livré, la valeur s'entend hors crédit ; pour un achat sur plan auprès d'un promoteur agréé, 2 M AED au moins doivent avoir été versés au promoteur. L'éligibilité est confirmée par les autorités au dépôt du dossier.

La vente sur plan est encadrée par la loi n° 3 de 2015, modifiée en 2025 : enregistrement par le promoteur au registre de DARI, compte séquestre obligatoire dont le promoteur ne peut retirer les fonds qu'au fil du chantier, et règles de remboursement en cas de défaut ou de projet non démarré.

Oui, si le contrat le permet : la cession est enregistrée sur DARI (2 % du prix) et le promoteur délivre en général un certificat de non-objection, souvent après le versement d'une part minimale du prix, fixée par chaque promoteur. Vérifiez cette clause avant de réserver.

Aucun impôt foncier annuel, aucun impôt sur les loyers et aucun impôt sur la plus-value pour un particulier : l'impôt sur les sociétés de 9 % ne s'applique pas à l'investissement immobilier d'une personne physique qui n'exige pas de licence. Ce qui est prélevé : les frais d'enregistrement DARI à l'achat et à la revente, les charges de copropriété, et la TVA dans certains cas. Le détail.

Non. Les images marquées « Rendu promoteur » sont des perspectives fournies par le promoteur, sans valeur contractuelle : architecture, matériaux, aménagements et surfaces peuvent évoluer d'ici la livraison.