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The Row Saadiyat
Sept immeubles d'appartements dessinés par BIG, face au Zayed National Museum, à quelques pas du Louvre Abou Dhabi. Par Aldar.
Rendu promoteur
« Sept immeubles de neuf étages au cœur du district culturel. »
Le programme
The Row, en bref.
- Promoteur
- Aldar Properties PJSC · premier promoteur d'Abou Dhabi
- Emplacement
- District culturel de Saadiyat, île de Saadiyat · zone d'investissement
- Programme
- 7 immeubles de 9 étages, deux niveaux de parking en sous-sol
- Phase 1
- 315 appartements de 1 à 3 chambres dans 3 immeubles · ventes ouvertes le 1er novembre 2025
- Appartements
- 1, 2 et 3 chambres · de 89 à 446 m²
- Architecture
- BIG (Bjarke Ingels Group) · intérieurs Kettle Collective
- Labels visés
- Estidama 3 Pearls · Fitwel 2 étoiles
- Livraison
- Premier trimestre 2030 (estimation)
- Propriété
- Pleine propriété (freehold), ouverte aux acheteurs étrangers
- Paiement
- 5 % à la réservation · 65 % pendant la construction · 35 % à la remise des clés
Les appartements
Du une-chambre au grand trois-chambres.
Des appartements ouverts sur des terrasses, avec vue sur le district culturel pour les étages et orientations les plus recherchés. Prix et disponibilités par immeuble confirmés par écrit à chaque demande.
* Prix de lancement indicatifs, mis à jour le 25 septembre 2026 et susceptibles de modification par le promoteur ; la grille à jour et les disponibilités vous sont envoyées par écrit à chaque demande. Hors frais d'enregistrement DARI (2 % + frais administratifs). Surfaces indicatives. Contre-valeurs à 1 € ≈ 4,21 AED, taux BCE du 22/09/2026 ; le montant en AED fait foi.
Le plan de paiement
Deux tiers pendant le chantier, un tiers aux clés.
5 % à la réservation, 65 % au total pendant la construction, 35 % à la remise des clés. Chaque versement va sur le compte séquestre du projet. Échéancier détaillé remis avec la grille de prix.
- Club bien-être
- Clubs pour enfants
- Espace de coworking
- Lieu de rencontre « The Other Space »
- Spa pour animaux
- Passerelles ombragées et climatisées
- Accès piéton à Saadiyat Grove et Mamsha
- Parking en sous-sol
Le district culturel, au pied de l'immeuble.
The Row est bâti au cœur du district culturel de Saadiyat, face au Zayed National Museum, à quelques pas du Louvre Abou Dhabi et du futur Guggenheim, dont l'ouverture est annoncée le 11 décembre 2026.
Des passerelles ombragées relient les immeubles à Saadiyat Grove et à Mamsha Al Saadiyat, sur le front de mer. Saadiyat est le deuxième marché de l'émirat au premier semestre 2026, et celui des appartements les plus chers.
Aldar, communiqué du 23 octobre 2025 ; DCT Abu Dhabi et Guggenheim (28 juillet 2026). Temps de trajet non indiqués : ils dépendent de l'immeuble.
Le marché · premier semestre 2026
À Saadiyat, on achète une adresse avant un rendement.
Les prix ont progressé de 12 à 21 % sur un an selon les segments, et le sur-plan représente près de 9 ventes résidentielles sur 10 en valeur. Les ventes ont toutefois ralenti au deuxième trimestre dans un contexte régional tendu, et les loyers sont gelés depuis le 2 juin 2026. Les villas de Saadiyat se louent avec un rendement plus modeste que les appartements de Yas ou d'Al Reem : c'est un placement patrimonial. Nous partageons les loyers réellement obtenus sur des biens comparables.
Sources : ADREC, rapport du marché H1 2026 (18/08/2026) ; Knight Frank, Abu Dhabi Residential Market Review (22/07/2026), prix de transaction ; Bayut, rapport des ventes H1 2026 (22/09/2026), prix et loyers demandés ; Cavendish Maxwell H1 2026. Rendements bruts, sur prix d'achat, avant frais et charges ; le rendement net est en général inférieur de 1 à 1,5 point. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Contre-valeurs à 1 € ≈ 4,21 AED.
Votre interlocuteur
Un conseiller francophone, de la brochure aux clés.
Votre demande est transmise à une agence immobilière partenaire, agréée aux Émirats et présente depuis 2006, qui accompagne des acquéreurs européens du choix du bien à la gestion locative. Un seul interlocuteur francophone, de la première question à la remise des clés.
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Frais d'acquisition, financement, Golden Visa, charges et location : les bonnes questions à poser, et les bons interlocuteurs.
Informations du programme mises à jour le 25 septembre 2026, d'après les communications du promoteur. Prix, disponibilités et plan de paiement évoluent : votre conseiller vous envoie les informations à jour dès réception de votre demande.
Questions fréquentes
The Row, en réponses.
Un ensemble de sept immeubles d'appartements de neuf étages développé par Aldar au cœur du district culturel de Saadiyat, face au Zayed National Museum. L'architecture est signée BIG (Bjarke Ingels Group). La première phase, 315 appartements de 1 à 3 chambres, a été mise en vente le 1er novembre 2025.
Les prix communiqués débutent à 3,7 M AED pour un appartement d'une chambre (≈ 880 000 €) et 5,8 M AED pour deux chambres. Les trois-chambres, de 260 à 446 m², sont proposés sur demande. La grille officielle et les disponibilités sont confirmées par écrit. Recevoir la grille.
5 % à la réservation, 65 % au total pendant la construction, puis 35 % à la remise des clés, estimée au premier trimestre 2030. Les versements vont sur le compte séquestre du projet.
Oui dès que 2 M AED au moins ont été versés au promoteur. Sur un appartement d'une chambre à 3,7 M AED, ce seuil est franchi en cours de chantier, pas à la réservation. L'éligibilité est confirmée par les autorités au dépôt du dossier.
Aucun rendement n'est garanti. Sur les annonces du premier semestre 2026, les rendements bruts indicatifs vont d'environ 3,5 à 4,5 % à Saadiyat à environ 6 % à Al Reem, avant charges ; le net est en général inférieur de 1 à 1,5 point. Les loyers d'Abou Dhabi sont gelés depuis le 2 juin 2026. Demandez les loyers réellement obtenus sur des biens comparables.
La vente sur plan est encadrée par la loi n° 3 de 2015, modifiée en 2025 : enregistrement par le promoteur au registre de DARI, compte séquestre obligatoire dont le promoteur ne peut retirer les fonds qu'au fil du chantier, et règles de remboursement en cas de défaut ou de projet non démarré.
Oui, si le contrat le permet : la cession est enregistrée sur DARI (2 % du prix) et le promoteur délivre en général un certificat de non-objection, souvent après le versement d'une part minimale du prix, fixée par chaque promoteur. Vérifiez cette clause avant de réserver.
Aucun impôt foncier annuel, aucun impôt sur les loyers et aucun impôt sur la plus-value pour un particulier : l'impôt sur les sociétés de 9 % ne s'applique pas à l'investissement immobilier d'une personne physique qui n'exige pas de licence. Ce qui est prélevé : les frais d'enregistrement DARI à l'achat et à la revente, les charges de copropriété, et la TVA dans certains cas. Le détail.
Oui. Depuis la loi n° 13 de 2019, les étrangers peuvent acheter en pleine propriété, et financer par un crédit, dans les zones d'investissement de l'émirat : Saadiyat, Yas, Al Reem, Al Maryah ou Al Raha Beach notamment, 50 zones en juillet 2026.
Non. Les images marquées « Rendu promoteur » sont des perspectives fournies par le promoteur, sans valeur contractuelle : architecture, matériaux, aménagements et surfaces peuvent évoluer d'ici la livraison.
Contact
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