L'essentiel · 25 septembre 2026
Un bien d'au moins 2 M AED à Abou Dhabi ouvre droit au Golden Visa investisseur de 10 ans, qui couvre le conjoint et les enfants. Bien livré : 2 M AED de valeur hors crédit. Avec un crédit d'une banque nationale : au moins 2 M AED d'apport. Sur plan : au moins 2 M AED déjà versés à un promoteur agréé.
Quelles conditions selon le type d'achat ?
| Situation | Condition | Exemple |
|---|---|---|
| Bien livré, payé comptant | Valeur d'au moins 2 M AED | Appartement de 2,2 M AED à Al Reem |
| Bien livré, avec un crédit | Crédit d'une banque nationale ; apport d'au moins 2 M AED | Villa de 5 M AED, prêt de 3 M AED au plus |
| Achat sur plan | Contrat avec un promoteur agréé et au moins 2 M AED déjà versés | Villa de 13,5 M AED : éligible en cours de chantier, pas à la réservation |
Sources : ADIO et ADDED, Golden Visa investisseur immobilier. L'éligibilité est confirmée par les autorités au dépôt du dossier.
Qui est couvert ?
Le visa de 10 ans est délivré à l'investisseur, qui peut parrainer son conjoint et ses enfants. Il donne accès à la résidence aux Émirats (carte d'identité émirienne, ouverture de comptes, bail, écoles) sans employeur ni société à créer.
Et pour un achat sur plan ?
À Abou Dhabi, le critère est ce qui a été effectivement versé au promoteur, pas la valeur du bien. Sur un plan de paiement étalé, le seuil de 2 M AED est atteint en cours de chantier. Sur Talay, où la moitié du prix est versée pendant la construction, il est franchi avant la livraison sur toutes les villas.
Est-ce la même règle qu'à Dubaï ?
Non. Depuis février 2026, Dubaï retient la valeur du bien estimée par le Dubai Land Department, au moins 2 M AED, y compris pour un bien hypothéqué ou sur plan, sans part minimale payée. Abou Dhabi applique toujours la règle des 2 M AED versés ou hors crédit, telle que publiée par l'ADIO et l'ADDED. Abou Dhabi ou Dubaï.
Comment faire la demande ?
Une fois le seuil atteint : titre de propriété ou contrat enregistré sur DARI, attestation des sommes versées par le promoteur pour un bien sur plan, passeport, photos, puis demande auprès de l'Autorité fédérale de l'identité et de la citoyenneté (ICP), avec visite médicale et relevé biométrique aux Émirats. Les frais du visa sont fixés par les autorités et évoluent.
Sources
ADIO (Abu Dhabi Investment Office) et ADDED, Golden Visa investisseur immobilier (consultés en septembre 2026) ; Dubai Land Department et GDRFA, circulaire du 20/02/2026 (presse spécialisée) ; ICP. Information générale, qui ne constitue ni un conseil juridique ni un conseil en investissement.