L'essentiel · 25 septembre 2026
Acheter sur plan à Abou Dhabi, c'est réserver auprès d'un promoteur agréé un logement à construire, payé par échéances sur un compte séquestre que le promoteur ne peut mobiliser qu'au fil du chantier. La vente est enregistrée sur DARI dans les 21 jours (2 % du prix). Au premier semestre 2026, le sur-plan a représenté 89 % de la valeur des ventes résidentielles de l'émirat (ADREC).
Pourquoi le sur-plan domine-t-il à Abou Dhabi ?
L'offre neuve se concentre sur quelques îles (Saadiyat, Yas, Hudayriyat, Al Reem) développées par de grands promoteurs, souvent cotés à la bourse d'Abou Dhabi. Les lancements se vendent sur plan, avec des plans de paiement étalés jusqu'à la livraison : au premier semestre 2026, 89 % de la valeur et 82 % du nombre des ventes résidentielles (ADREC, 18/08/2026).
Quelles sont les étapes d'un achat sur plan ?
- Réservation. Choix du logement sur la grille officielle, formulaire de réservation et acompte versé au promoteur. Pour les lancements très demandés, une manifestation d'intérêt (EOI) peut précéder la réservation.
- Contrat de vente (SPA). Prix, surface, échéancier, date de livraison, pénalités et conditions de revente y figurent.
- Enregistrement. Le promoteur enregistre la vente au registre sur plan de DARI dans les 21 jours ; frais de 2 % du prix, plus 400 AED de frais administratifs.
- Échéances. Chaque versement va sur le compte séquestre du projet, selon l'avancement du chantier.
- Livraison. Visite de réception et levée des réserves, paiement du solde, titre de propriété à votre nom sur DARI.
Quelles garanties protègent l'acheteur ?
| Situation | Ce que prévoit la règle |
|---|---|
| Fonds versés par l'acheteur | Compte séquestre obligatoire, propre au projet |
| Retraits du promoteur | Interdits avant 20 % d'avancement, sauf garantie bancaire d'au moins 20 % du coût de construction |
| Projet non démarré | Remboursement intégral de l'acheteur |
| Défaut de paiement de l'acheteur | Retenue de 10 % en début de chantier, jusqu'à 40 % entre 60 et 100 % d'avancement ; remboursement du reste sous 15 jours ouvrés |
| Charges de copropriété | Budget approuvé par les autorités ; gestionnaire agréé désigné dans les 30 jours suivant la première livraison |
Sources : loi n° 3 de 2015 modifiée par la loi n° 2 de 2025 ; décisions n° 24, 25 et 165 de 2025 (Trowers & Hamlins, 22/04/2026).
Comment fonctionne le plan de paiement ?
Chaque promoteur fixe son échéancier : un acompte à la réservation, des versements indexés sur l'avancement du chantier, puis un solde à la remise des clés. Pour Talay, par exemple, la moitié du prix se paie pendant la construction et la moitié à la livraison. Le solde peut être financé par un crédit, mais les banques ne prêtent pas plus de 50 % de la valeur d'un bien sur plan (Banque centrale des Émirats).
Que se passe-t-il en cas de retard de livraison ?
La date de livraison et les pénalités de retard sont fixées par le contrat de vente : lisez cette clause avant de signer. Si le projet n'a pas démarré, l'acheteur est remboursé intégralement ; en cas d'annulation, les fonds encore sur le compte séquestre lui reviennent. Les dates données avant la signature sont des estimations.
Peut-on revendre avant la livraison ?
Oui, si le contrat le permet. La cession est enregistrée sur DARI (2 % du prix) et le promoteur délivre en général un certificat de non-objection, souvent après le versement d'une part minimale du prix, fixée par chaque promoteur. C'est un point à vérifier avant de réserver si vous envisagez une revente rapide.
Que vérifier avant de réserver ?
- Le promoteur et le projet sont enregistrés auprès de l'ADREC, et l'annonce porte un numéro de permis Madhmoun.
- Les versements vont sur le compte séquestre du projet, jamais sur un compte personnel.
- Le contrat précise la date contractuelle de livraison, les pénalités, les surfaces et les tolérances.
- Le budget des charges de copropriété et l'échéancier complet vous sont remis par écrit.
- Les conditions de revente avant livraison (part minimale payée, frais du promoteur).
- Le courtier qui vous accompagne est agréé par l'ADREC.
Sources
ADREC, rapport du marché H1 2026 (18/08/2026) ; loi n° 3 de 2015 modifiée par la loi n° 2 de 2025 ; décisions n° 24, 25 et 165 de 2025 (Trowers & Hamlins, 22/04/2026) ; DARI, enregistrement d'une vente sur plan ; Banque centrale des Émirats, règlement sur les crédits hypothécaires ; ADIO et ADDED (Golden Visa). Information générale, qui ne constitue ni un conseil juridique ni un conseil en investissement.